房东税如果转嫁给租客会涨多少 房东税对房东/租客的影响

近期，“房东税” 成为热门话题，不少租客担忧租金会因此上涨。“房东税” 涵盖增值税、房产税、个人所得税等，此前征收多依赖房东自觉，如今执行趋严。一旦落实，在租房市场供需关系影响下，租金价格变动备受关注。下面将深入探讨房东税若转嫁给租客，租金可能上涨的幅度，以及对租赁市场的影响 。

房东税如果转租给租客会涨多少

日前，《住房租赁条例》已于近日在国务院第62次常务会议上通过，并将自2025年9月15日起施行。

这部中国首部专门规范住房租赁领域的行政法规，对于全国2.6亿租房人群和广大房东而言，这标志着租赁市场进入规范发展的新阶段。

给予租房人多方面保障

近年来，由于多种原因，庞大的住房租赁市场乱象频发。如房屋安全隐患、任意中止合同、霸王条款、合同陷阱、虚假房源、押金退还难等，严重侵害了承租人的合法权益，影响了市场的健康发展。为此，《住房租赁条例》从居住环境、租赁关系、资金安全等方面，为承租人提供全方位保障。

在押金管理上，《住房租赁条例》明确出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。

对群租乱象，《住房租赁条例》指出，严禁厨房、卫生间、阳台等非居住空间单独出租用于居住，并要求租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积必须符合地方政府标准。违规者最高可罚10万元并纳入信用黑名单。

为稳定租金预期，《住房租赁条例》第二十九条规定“设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布本行政区域内不同区域、不同类型住房的租金水平信息。

房东税会让房租上涨吗？

不一定！ 房租涨不涨，关键看市场供需关系：

供大于求的城市：如果房源充足，房东很难随意涨价，否则租客会流向更便宜的房子。

热门租房城市（如一线城市）：房东可能会尝试转嫁成本，但涨幅取决于租客的承受能力。

政策限制：部分城市有租金指导价或涨幅限制，房东不能随意涨价。

历史经验：比如德国、加拿大某些城市征收房东税后，房租并未大幅上涨，因为政府同时增加了租房补贴或供应。

业内人士表示，这一机制的建立，将有助于提高市场透明度，便于政府及时掌握市场动态，稳定市场租金。同时，定期发布租金水平也为租赁双方提供参考依据，提升了交易的公平性，有助于推动市场朝向更加规范的方向发展。自如研究院《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，近半数租客表示“更愿意与专业机构签订长租合约。“

房东税对房东/租客有何影响

房东税并不是一个单一的税种，而是房屋出租相关税费的统称，主要包含增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税等。具体计算方式可见下图。

对房东的影响：

增加了出租成本，对于持有多套房产靠租金收益的房东来说，租金收入会有所减少。如果房东不愿意自行承担这部分税费，可能会选择提高租金来弥补损失。

对租客的影响：

在租房供不应求的地区，房东可能会将税费转嫁给租客，导致租客的生活成本提高。但另一方面，随着《住房租赁条例》的施行，租赁合同备案更规范透明，能避免房东不合理扣押金、随意罚款等情况，保障租客的权益，还有望促使房东提升房源质量和服务水平。

对租赁市场的影响：

有助于规范住房租赁市场，促进其健康发展。同时，也可能会使一些不规范的出租行为得到遏制，推动租赁市场朝着更加有序、合法的方向发展。